(서울=전북제일) 이상선 기자 = 서울 아파트 시장이 정부의 주택담보대출(주담대) 한도 제한으로 큰 타격을 입을 것으로 보인다.

최근 시행된 대출 규제로 서울 아파트의 74%에 해당하는 127만 6257가구가 직접적인 영향을 받을 전망이다.

부동산R114의 분석에 따르면 서울 아파트의 평균 시세는 14억6000만 원이지만, 대출 한도가 6억원으로 제한돼 8억6000만원 이상의 현금을 마련해야 입주가 가능하다.

이번 규제는 특히 강남권에 큰 영향을 미친다. 서초구와 강남구의 아파트 평균 시세는 각각 약 32억원과 30억5000만원에 달했지만, 대출 가능액은 6억원으로 제한돼 막대한 현금이 필요하다.

이러한 규제는 시장 과열을 진정시키려는 정부의 의도에 따라 도입됐으며, 소득이 높은 전문직이나 자산가 중심의 시장 양극화를 심화시킬 가능성이 크다.

반면, 노원구, 도봉구, 강북구 등 일부 지역은 아파트 평균 시세가 6억~8억원대여서 대출 한도 내에서 매수가 가능하다.

이로 인해 주택 수요가 서울 외곽이나 경기, 인천 등으로 이동할 가능성이 높아졌다. 실제로 경기도와 인천의 평균 매매가는 서울보다 낮아 상대적으로 진입장벽이 낮다.

정부는 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 축소했다. 이에 따라 자금력이 부족한 2030 세대의 내 집 마련이 더욱 어려워질 전망이다.

전문가들은 단기적으로 거래 위축과 가격 조정 효과를 예상하면서도, 중저가 아파트로 수요가 이동하는 풍선효과와 편법·불법 대출 증가 우려를 제기하고 있다.